ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿ ಹಲವರಿಗೆ ಖಾತೆ ಇನ್ಮೇಲೆ ಅಸಾಧ್ಯ!?
– ಕೃಷಿಯೇತರ ಭೂ ಮಾರಾಟದ ವಂಚನೆಗೆ ಮೂಗುದಾರ
– ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಗೆ ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ನಿಯಮ ಏನು..?
NAMMUR EXPRESS NEWS
ಬೆಂಗಳೂರು: ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ಜಮೀನಿಗೆ ಖಾತಾ ನೋಂದಣಿಯಾದ ತರುವಾಯವೂ ಅದನ್ನು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಎಂಬುದಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ವಂಚಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲದಂತೆ ‘ಭೂಮಿ’ ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲೇ ನಿರ್ಬಂಧಿಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಜಾರಿಗೆ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ ಸಜ್ಜಾಗಿದೆ. ಆ ಮೂಲಕ ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಹಲವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ವಂಚಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಕಡಿವಾಣ ಹಾಕಲು ಮುಂದಾಗಿದೆ.
ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗುವ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳ ಖಾತಾ, ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್‌ ಇತರೆ ವಿವರವನ್ನು ಒದಗಿಸುವಂತೆ ಇಲಾಖೆಯು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಪತ್ರಮುಖೇನ ಕೋರಿದೆ. ಈ ಮಾಹಿತಿಯು ಇಲಾಖೆಗೆ ನಿರಂತರವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಾಗುವುದರಿಂದ ಒಮ್ಮೆ ಖಾತಾ ಪಡೆದಿರುವ ಪರಿವರ್ತಿತ ಜಮೀನನ್ನು ‘ಭೂಮಿ’ ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ತಡೆಯೊಡ್ಡುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ರೂಪಿಸಲು ಸಿದ್ಧತೆ ನಡೆದಿದೆ. ಜತೆಗೆ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ಆದರೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗದ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ‘ಭೂಮಿ’ ತಂತ್ರಾಂಶ ಮಾಹಿತಿ ಆಧರಿಸಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಲು ಇಲಾಖೆ ಮುಂದಾಗಿದೆ. ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ನಿಯಮಾನುಸಾರ ಕೃಷಿಯೇತರ ಬಳಕೆಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡಿ ಬಳಸಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಪರಿವರ್ತನೆ ಬಳಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿ ಖಾತಾ ಪಡೆದು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಬಹಳಷ್ಟು ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗಿದ್ದರೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸದಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ನಿರ್ಬಂಧವಿರುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ತೊಂದರೆಯಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಮಾತುಗಳಿವೆ.
ಹಿಂದೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ಭೂಮಿಗೆ ಖಾತಾ ಪಡೆದ ಬಳಿಕ ಅದು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಾಗಿ ಉಳಿದಿಲ್ಲಎಂಬುದಾಗಿ ‘ಭೂಮಿ’ ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇರಲಿಲ್ಲ. ಹಾಗಾಗಿ ಪಹಣಿ ತೋರಿಸಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಎಂದು ನಂಬಿಸಿ ಮತ್ತೊಬ್ಬರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅಪಾಯವಿತ್ತು. ಏಕೆಂದರೆ ಖಾತಾ ಆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದಂತೆ ‘ಬ್ಲಾಕ್‌’ ಮಾಡುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ‘ಭೂಮಿ’ ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿಇರಲಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನು ಗಮನಿಸಿದ ಕಂದಾಯ ಸಚಿವ ಕೃಷ್ಣ ಬೈರೇಗೌಡ ಅವರು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆಯೇ ‘ಭೂಮಿ’ ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿಇದನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲು ಸೂಚಿಸಿದ್ದರು. ಇದರಿಂದ ಒಂದೆಡೆ ಅಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ತಡೆಬಿದ್ದರೆ ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗಿದ್ದರೂ ಹಣಕಾಸಿನ ಕೊರತೆ ಇತರೆ ಕಾರಣಗಳಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸದಿದ್ದರೆ ಆ ಭೂಮಿಗೆ ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಂತಾಯಿತು.
ಖಾತಾ ಕಡ್ಡಾಯದಿಂದ ಅನುಕೂಲ
ಇದಕ್ಕೆಲ್ಲಾ ಪರಿಹಾರವೆಂಬಂತೆ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ‘ಇ- ಖಾತಾ’, ‘ಇ-ಸ್ವತ್ತು’, ‘ಇ- ಆಸ್ತಿ’ ಸಲ್ಲಿಕೆ ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ವಿವರ ನಮೂದಾಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ ‘ಭೂಮಿ’ ತಂತ್ರಾಂಶದಡಿ ಪಹಣಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ ಅದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಎಂಬುದಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದಕ್ಕೆ ತಡೆ ಬೀಳಲಿದೆ. ಆ ಮೂಲಕ ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿ ಹಲವರಿಗೆ ಮಾರಾಟವಾಗುವುದಕ್ಕೂ ‘ಬ್ರೇಕ್‌’ ಬೀಳಲಿದೆ. ಇನ್ನೊಂದೆಡೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗದಿದ್ದರೂ ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಬೇಕೆಂಬ ಬೇಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿದಾರರಿಂದ ಇತ್ತು. ಅದಕ್ಕೂ ಸ್ಪಂದಿಸಿರುವ ಇಲಾಖೆಯು ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ಆದರೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ‘ಭೂಮಿ’ ತಂತ್ರಾಂಶ ಮಾಹಿತಿ ಆಧರಿಸಿಯೇ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಲು ಮುಂದಾಗಿದೆ. ಈ ವಿಚಾರವಾಗಿ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಕಂದಾಯ ಸಚಿವ ಕೃಷ್ಣ ಬೈರೇಗೌಡ ಅವರು ಹಿರಿಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಭೆ ನಡೆಸಿದ್ದು, 10 ದಿನದೊಳಗೆ ಸೂಕ್ತ ಕ್ರಮ ವಹಿಸುವಂತೆ ಸೂಚಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಜತೆಗೆ, ಇ- ಖಾತಾ, ಇ-ಆಸ್ತಿ, ಇ- ಸ್ವತ್ತು ವಿವರಗಳು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಗೆ ಲಭ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್‌ನಲ್ಲಿಅಗತ್ಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಕಲ್ಪಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಡೆದಿದ್ದು, ಸದ್ಯದಲ್ಲೇ ಜಾರಿಗೆ ಇಲಾಖೆ ಪ್ರಯತ್ನ ನಡೆಸಿದೆ.
ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಹಾಗೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವುದರ ನಡುವೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಅಂತರವಿದ್ದು, ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ನಿರ್ಬಂಧವಿರುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ತೊಂದರೆಯಾಗುತ್ತಿರುವುದು ಗಮನಕ್ಕೆ ಬಂದಿದೆ. ಆ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಸಚಿವರ ಸೂಚನೆಯಂತೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ಆದರೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗದ ಭೂಮಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಜತೆಗೆ ಇ-ಖಾತಾ, ಇ-ಆಸ್ತಿ, ಇ-ಸ್ವತ್ತು ವಿವರವುಳ್ಳ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಪಹಣಿ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲದಂತೆ ‘ಭೂಮಿ’ ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲೇ ನಿರ್ಬಂಧಿಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯೂ ಸದ್ಯದಲ್ಲೇ ಜಾರಿಯಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ಸುನೀಲ್‌ ಕುಮಾರ್‌ ಪೊಮ್ಮಲ, ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ ಆಯುಕ್ತ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ
